【間取り】
◇使いやすい１DKタイプの間取り♪
→南西向きバルコニーで陽当たり良好
→収納スペースも充実
【外観】
◇JR埼京線「北与野駅」まで徒歩約3分の立地！
→ターミナル駅である大宮駅だけでなく池袋、新宿、渋谷方面など都心へのアクセスもしやすく通勤・通学にも便利♪
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【外観】 ◇JR埼京線「北与野駅」まで徒歩約3分の立地！ →ターミナル駅である大宮駅だけでなく池袋、新宿、渋谷方面など都心へのアクセスもしやすく通勤・通学にも便利♪ 
【エントランス】 ◇高級感のある広々としたエントランスにはオートロックと監視カメラが付いおり防犯面も安心です♪ 
【共用部分】 ◇駐輪場 
【共用部分】 ◇構造体の下の空間に位置した共用部分は独創的な雰囲気を感じられます！！ 
【前面道路含む現地写真】 ◇外観別アングル 
【前面道路含む現地写真】 ◇前面道路1 
【前面道路含む現地写真】 ◇前面道路2
※マウスを乗せると画像が切り替わります。
物件の特徴
主な設備
公営水道
公共下水
都市ガス
給湯
コンロ三口
ユニットバス
トイレ
室内洗濯機置場
BS
CS
CATVインターネット
モニタ付オートロック
防犯カメラ
フローリング
収納スペース
バルコニー
共用パーティールーム
エレベーター
エレベーター2基
駐輪場
バイク置場
主な特徴
管理人日勤
24時間セキュリティ
2沿線利用可
3沿線以上利用可
小学校徒歩10分以内
市街地が近い
24時間ゴミ出可
◇JR埼京線「北与野駅」まで徒歩約3分
→大宮駅だけでなく都心へも電車１本♪
◇使いやすい１DK・オーナーチェンジ物件
→南西向きバルコニーで陽当たり良好
※現在賃貸中（表面利回り：5.71％・現行年間収入：960,000円）
※利回りは単純利回り（年間賃料総額÷購入金額）で計算しており、登記費用・固定資産税・管理費等の必要経費は考慮されておりません。また、賃料収入や利回りは将来にわたって保証するものではありません。
※駐車場：9000～28000円/月（機械式空有※車種による）
※駐輪場：50円～420円・バイク置き場：2000～3000円（空有2025年3月時点）
※組合運営費：100円/月
※大規模修繕の予定有（エレベーター更新工事、2号棟4基/2026年12月頃～）
◇フードガーデン北与野店まで徒歩約3分（約190ｍ）
アコレ北与野駅北店まで徒歩約約3分（約210ｍ）
ココラファインくすりセイジョー北与野店まで徒歩約2分（約110m）
コクーンシティまで徒歩約10分（約800ｍ）
さいたまスーパーアリーナまで徒歩約5分（約400ｍ）
物件概要
| 価格 | 1,680万円 | 間取り | 1DK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション(収益) | ||
| 所在地 | 埼玉県さいたま市中央区上落合２丁目 | ||
| アクセス | ＪＲ埼京線『北与野』 徒歩3分 (約190m) ＪＲ高崎線『さいたま新都心』 徒歩11分 (約850m) ＪＲ東北本線『さいたま新都心』 徒歩11分 (約850m) |
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| 専有面積 | 壁芯 34.10㎡ | 所在階 | 35階建/8階部分 |
| 主要採光 | 南西向 | バルコニー | 南西向6.76㎡ |
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
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| 保証・評価 | |||
| リフォーム | 【外装】2022年月 外壁 外壁タイル補修工事（２号棟） 【共用】2025年月 2・3・5号棟系統バルブ交換工事 【その他】2025年月 管理事務室ITVモニタリング補修 |
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| 総戸数 | 407戸(事：1戸 住：0戸) | 面積 | 敷地:8011.02㎡ |
| 築年月 | 1992年(平成4年)08月築 | 建物構造 | SRC |
| 施工会社 | 三井住友建設株式会社 | ||
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 | 管理方式 | 全部委託 日勤管理 管理組合あり |
| 駐車場 | 【駐車場】空無 【バイク置き場】空無 料金：3000円/月 【駐輪場】空無 料金：420円/月 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 商業 |
| 建ぺい/容積率 | 80% / 400% | 土地国土法 | |
| 法令制限 | 防火地域・都市再生特別措置法・景観法・宅地造成及び特定盛土等規制法・高度利用地区（北与野駅アルーサ）・北与野駅前神明特定街区 | ||
| 小学区 | 上落合小学校 徒歩5分 (約350m) | 中学区 | 与野東中学校 徒歩9分 (約700m) |
| 現況 | 賃貸中 | 引渡 | 相談 |
| 管理費 | 17,500円/月 | 修繕積立金 | 10,000円/月 |
| その他費用 | |||
| 収益情報 | 表面利回り：5.71% 家賃収入：960,000円 |
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| 周辺環境 | 親愛北与野保育室 徒歩2分 (約130m) デイリーヤマザキさいたま上落合店 徒歩2分 (約140m) フードガーデン北与野店 徒歩3分 (約190m) ココカラファイン くすりセイジョー北与野店 徒歩2分 (約110m) アコレ 北与野駅北店 徒歩3分 (約210m) マルエツ与野店 徒歩7分 (約500m) けやきひろば 徒歩5分 (約400m) ウエルシアさいたま新都心けやきひろば店 徒歩6分 (約450m) 大宮警察署 さいたま新都心交番 徒歩5分 (約400m) さいたま赤十字病院 徒歩4分 (約300m) |
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| 備考 | ◇JR埼京線「北与野駅」まで徒歩約3分 →大宮駅だけでなく都心へも電車１本♪ ◇使いやすい１DK・オーナーチェンジ物件 →南西向きバルコニーで陽当たり良好 ※現在賃貸中（表面利回り：5.71％・現行年間収入：960,000円） ※利回りは単純利回り（年間賃料総額÷購入金額）で計算しており、登記費用・固定資産税・管理費等の必要経費は考慮されておりません。また、賃料収入や利回りは将来にわたって保証するものではありません。 ※駐車場：9000～28000円/月（機械式空有※車種による） ※駐輪場：50円～420円・バイク置き場：2000～3000円（空有2025年3月時点） ※組合運営費：100円/月 ※大規模修繕の予定有（エレベーター更新工事、2号棟4基/2026年12月頃～） ◇フードガーデン北与野店まで徒歩約3分（約190ｍ） アコレ北与野駅北店まで徒歩約約3分（約210ｍ） ココラファインくすりセイジョー北与野店まで徒歩約2分（約110m） コクーンシティまで徒歩約10分（約800ｍ） さいたまスーパーアリーナまで徒歩約5分（約400ｍ） |
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| 物件番号 | 4479332 | 取引態様 | 専任媒介 |
担当エージェント：馬場 裕也
ここまでご覧いただきありがとうございます。ハウスドゥ南与野店の馬場と申します。マイホームのご購入は人生の中においてとても大きなお買い物かと思います。そのうえで、お客様が感じる様々な不安を取り除き、それぞれに合ったマイホーム探しを最後まで責任をもってお手伝いさせていただきます。またこのご縁を機にお会いできるのを楽しみにしております。どうぞお気軽にご連絡ください♪