【間取り】
◇2020年築4LDK＋DK/家賃収入を得ながら居住可能な住まい♪
→全居室2面採光
→WIC付きで充実した収納♪
【外観】
◇JR京浜東北・根岸線「南浦和」まで徒歩約13分！
→武蔵浦和駅・浦和駅も徒歩圏内の好立地
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【外観】 ◇JR京浜東北・根岸線「南浦和」まで徒歩約13分！ →武蔵浦和駅・浦和駅も徒歩圏内の好立地 
【リビング】 ◇約22帖の開放的なLDK 
【キッチン】 ◇会話が弾む対面キッチン♪ 3口コンロなら、メインも副菜も同時に仕上がって、お料理の時間がもっと楽しく、効率的に！ 
【洗面所】 ◇収納たっぷりの三面鏡と、開放的な洗面スペース。ホワイトの清潔感が、水回りまで心地よく広がります 
【浴室】 ◇足ものばせる浴室で1日の疲れもリフレッシュ♪窓付のため湿気もこもりにくいです！ 
【洋室】 ◇3階洋室はクローゼット付♪ 
【玄関】 ◇玄関を開けた瞬間の開放感。大容量の収納が、あなたの毎日をスマートに♪ -
【トイレ】 ◇嬉しい温水洗浄便座付トイレ♪窓付で換気もしやすいです。 
【バルコニー】 ◇バルコニー 
【その他室内】 ◇お気に入りの絵画を飾るように。階段を上るたびに気分が上がる、ギャラリーのような空間 
【外観写真】 ◇教育施設や生活利便施設も徒歩圏内に揃い、居住性・資産性・収益性を兼ね備えた物件です♪ 
【前面道路含む現地写真】 ◇前面道路
※マウスを乗せると画像が切り替わります。
物件の特徴
主な設備
公営水道
公共下水
都市ガス
給湯
コンロ二口
コンロ三口
カウンターキッチン
システムキッチン
オープンキッチン
ユニットバス
浴室に窓
トイレ3箇所
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
太陽光発電システム
和室
全室2面採光
クローゼット
クローゼット3箇所
ウォークインクローゼット
シューズWIC
バルコニー
主な特徴
始発駅
3沿線以上利用可
小学校徒歩10分以内
スーパーが近い
3階建以上
平坦地
◇JR「南浦和」・「武蔵浦和駅」「浦和駅」徒歩圏内の好立地♪
◇2020年築軽量鉄骨造3階建の賃貸併用住宅！家賃収入を得ながら居住可能な住まい♪
→1階DK部分賃貸中（現行年間収入：756,000円）
→全居室2面採光
→WIC付きで充実した収納♪
※間取：4LDK＋DK
※本物件は区分所有建物です。
※対象不動産は建築基準法第56条第7項（天空率）による高さ制限緩和、および準防火地域内における準耐火建築物による建蔽率10％緩和を適用して建築されています。
※賃料収入は将来にわたって保証するものではありません。
※前面道路幅員により容積率が制限される可能性がございます
※間口は建築計画概要書をエビデンスとします
※上記詳細は担当までお問合せください
◇オーケー武蔵浦和店：徒歩約6分（約450m）
ファミリーマートさいたま白幡店：徒歩約5分（約350m）
スギ薬局浦和神明店：徒歩約2分（約150m）
浦和神明郵便局：徒歩約3分（約170m）
医療法人秋葉病院：徒歩約10分（約750m）
エンゼル保育園：徒歩約3分（約200m）
物件概要
| 価格 | 1億2,500万円 | 間取り | 4LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古一戸建て(収益) | ||
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区神明２丁目 | ||
| アクセス | ＪＲ京浜東北・根岸線『南浦和』 徒歩13分 (約1000m) ＪＲ武蔵野線『武蔵浦和』 徒歩15分 (約1200m) ＪＲ東北本線『浦和』 徒歩19分 (約1500m) |
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| 建物面積 | 公151.65㎡ | 駐車場 | あり 普通：1台 |
| 築年月 | 2020年(令和2年)05月築 | ||
| 建物構造 | 軽量鉄骨 ステンレス鋼板葺 3階建 | 工法 | |
| 主要採光 | 北東向 | バルコニー | |
| 保証・評価 | |||
| リフォーム | |||
| 土地面積 | 公100.37㎡(30.36坪) | 接道 | 東側(公道)幅 約4.0m 間口 約8.73m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種住居 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 高度地区・都市再生特別措置法・景観法・宅地造成及び特定盛土等規制法・準防火地域・日影制限有 | ||
| 小学区 | 南浦和小学校 徒歩6分 (約450m) | 中学区 | 岸中学校 徒歩7分 (約550m) |
| 現況 | 居住中 | 引渡 | 相談 |
| その他費用 | |||
| 収益情報 | |||
| 周辺環境 | 青木医院 徒歩6分 (約450m) さいたま市文化センター 徒歩13分 (約1000m) さいたま市立南浦和図書館 徒歩11分 (約850m) セブン-イレブン 南浦和文化通り店 徒歩13分 (約1000m) 東岸町第一公園 徒歩13分 (約1000m) さいす歯科医院 徒歩12分 (約900m) ふみ矯正歯科 徒歩10分 (約800m) ローソン浦和東岸町店 徒歩11分 (約850m) 九里医院 徒歩12分 (約900m) ヤオコー まるひろ南浦和店 徒歩12分 (約950m) |
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| 備考 | ◇JR「南浦和」・「武蔵浦和駅」「浦和駅」徒歩圏内の好立地♪ ◇2020年築軽量鉄骨造3階建の賃貸併用住宅！家賃収入を得ながら居住可能な住まい♪ →1階DK部分賃貸中（現行年間収入：756,000円） →全居室2面採光 →WIC付きで充実した収納♪ ※間取：4LDK＋DK ※本物件は区分所有建物です。 ※対象不動産は建築基準法第56条第7項（天空率）による高さ制限緩和、および準防火地域内における準耐火建築物による建蔽率10％緩和を適用して建築されています。 ※賃料収入は将来にわたって保証するものではありません。 ※前面道路幅員により容積率が制限される可能性がございます ※間口は建築計画概要書をエビデンスとします ※上記詳細は担当までお問合せください ◇オーケー武蔵浦和店：徒歩約6分（約450m） ファミリーマートさいたま白幡店：徒歩約5分（約350m） スギ薬局浦和神明店：徒歩約2分（約150m） 浦和神明郵便局：徒歩約3分（約170m） 医療法人秋葉病院：徒歩約10分（約750m） エンゼル保育園：徒歩約3分（約200m） |
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| 物件番号 | 4693744 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：馬場 裕也
ここまでご覧いただきありがとうございます。ハウスドゥ南与野店の馬場と申します。マイホームのご購入は人生の中においてとても大きなお買い物かと思います。そのうえで、お客様が感じる様々な不安を取り除き、それぞれに合ったマイホーム探しを最後まで責任をもってお手伝いさせていただきます。またこのご縁を機にお会いできるのを楽しみにしております。どうぞお気軽にご連絡ください♪