【オーナーチェンジ物件／埼玉新都市交通「東宮原駅」「今羽駅」まで徒歩約14分♪】
【間取り】
【一棟収益アパート】2DK×9戸・1K×2戸・事務所1戸！
敷地内駐車場も10台完備
【外観】
◇埼玉新都市交通「東宮原駅」「今羽駅」まで徒歩約14分♪
→JR東北本線「土呂駅」も徒歩約22分でご利用可能
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【外観】 ◇埼玉新都市交通「東宮原駅」「今羽駅」まで徒歩約14分♪ →JR東北本線「土呂駅」も徒歩約22分でご利用可能 
【前面道路含む現地写真】 ◇泰平小学校：約750ｍ（徒歩約10分）／泰平中学校：約600ｍ（徒歩約8分） 本郷保育園まで徒歩約5分（約350ｍ） →お子様の登下校や送り迎えの際も安心の距離♪ 
【前面道路含む現地写真】 ◇前面道路幅員約6m 
【共用部分】 ◇駐輪場 
【その他】 ◇賃貸募集住戸の一例！バス・トイレ別、収納付き♪（1階/26.5㎡）
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物件の特徴
主な設備
電気
公営水道
公共下水
プロパンガス
駐輪場
【★収益物件／１棟アパート２階建★】
表面利回り：約4.57％/年間賃料：7,553,712円
想定利回り（満室時）：約5.53％/想定年間賃料:9,125,712円
※利回りは現況の単純利回り（共益費含む年間賃料総額÷購入価格）で、固定資産税、管理費等の必要経費は控除されておりません。
※敷地内に電柱が設置されています。
※間口はテープ計測によると18.4ｍです。
※埋蔵文化財「B-28号遺跡」包蔵地内です。
◇埼玉新都市交通「東宮原駅」「今羽駅」まで徒歩約14分
→JR東北本線「土呂駅」も徒歩約22分で利用可能
◇泰平小学校：約750ｍ（徒歩約10分）／泰平中学校：約600ｍ（徒歩約8分）
本郷保育園：徒歩約5分（約350ｍ）
→お子様の登下校や送り迎えの際も安心の距離
◇生鮮市場イマイ：徒歩約5分（約350ｍ）
スギ薬局 大宮本郷町店：徒歩約3分（約200ｍ）
セブン-イレブン さいたま本郷町店：徒歩約3分（約240ｍ）
大宮本郷郵便局：徒歩約1分（約80ｍ）
本郷児童公園：徒歩約3分（約210ｍ）
→徒歩圏内の周辺環境充実
物件概要
| 価格 | 1億6,500万円 | 間取り | |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 事業用(アパート・収益・一棟所有) | ||
| 所在地 | 埼玉県さいたま市北区本郷町 | ||
| アクセス | 埼玉新都市交通『東宮原駅』 徒歩14分 (約1100m) 埼玉新都市交通『今羽駅』 徒歩14分 (約1100m) ＪＲ東北本線『土呂駅』 徒歩22分 (約1700m) |
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| 建物面積 | 公476.98㎡ | 駐車場 | あり |
| 築年月 | 1993年(平成5年)07月築 | ||
| 建物構造 | 木造 瓦葺 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | バルコニー | ||
| 保証・評価 | |||
| リフォーム | 【外装】2016年01月 大規模修繕 |
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| 土地面積 | 公710.74㎡(214.99坪) | 接道 | 南東側(公道)幅 約6.0m 間口 約18.40m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種低層 |
| 建ぺい/容積率 | 50% / 100% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 都市再生特別措置法・文化財保護法・景観法・宅地造成及び特定盛土等規制法・高さ最高限度有・日影制限有・法22条区域 | ||
| 小学区 | 泰平小学校 徒歩10分 (約750m) | 中学区 | 泰平中学校 徒歩8分 (約600m) |
| 現況 | 賃貸中 | 引渡 | 相談 |
| その他費用 | |||
| 収益情報 | 表面利回り：4.57% 家賃収入：7,553,712円 想定利回り：5.52% 想定家賃収入：8,125,712円 |
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| 周辺環境 | 生鮮市場イマイ 徒歩5分 (約350m) スギドラッグ 大宮本郷町店 徒歩3分 (約200m) セブン-イレブン さいたま本郷町店 徒歩3分 (約240m) ヤオコー 大宮宮原店 徒歩13分 (約1000m) コモディイイダ東大宮店 徒歩17分 (約1300m) |
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| 備考 | 【★収益物件／１棟アパート２階建★】 表面利回り：約4.57％/年間賃料：7,553,712円 想定利回り（満室時）：約5.53％/想定年間賃料:9,125,712円 ※利回りは現況の単純利回り（共益費含む年間賃料総額÷購入価格）で、固定資産税、管理費等の必要経費は控除されておりません。 ※敷地内に電柱が設置されています。 ※間口はテープ計測によると18.4ｍです。 ※埋蔵文化財「B-28号遺跡」包蔵地内です。 ◇埼玉新都市交通「東宮原駅」「今羽駅」まで徒歩約14分 →JR東北本線「土呂駅」も徒歩約22分で利用可能 ◇泰平小学校：約750ｍ（徒歩約10分）／泰平中学校：約600ｍ（徒歩約8分） 本郷保育園：徒歩約5分（約350ｍ） →お子様の登下校や送り迎えの際も安心の距離 ◇生鮮市場イマイ：徒歩約5分（約350ｍ） スギ薬局 大宮本郷町店：徒歩約3分（約200ｍ） セブン-イレブン さいたま本郷町店：徒歩約3分（約240ｍ） 大宮本郷郵便局：徒歩約1分（約80ｍ） 本郷児童公園：徒歩約3分（約210ｍ） →徒歩圏内の周辺環境充実 |
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| 物件番号 | 4867947 | 取引態様 | 専属専任媒介 |
担当エージェント：馬場 裕也
ここまでご覧いただきありがとうございます。ハウスドゥ南与野店の馬場と申します。マイホームのご購入は人生の中においてとても大きなお買い物かと思います。そのうえで、お客様が感じる様々な不安を取り除き、それぞれに合ったマイホーム探しを最後まで責任をもってお手伝いさせていただきます。またこのご縁を機にお会いできるのを楽しみにしております。どうぞお気軽にご連絡ください♪