【間取り】
◇使いやすい4DKの間取り
→窓が多く明るい室内♪
→南西向きのベランダ付で陽当たり良好
【外観】
【緑あふれる静かな住環境♪自然を感じながら過ごせる癒しのロケーション】
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【外観】 【緑あふれる静かな住環境♪自然を感じながら過ごせる癒しのロケーション】 
【ダイニングキッチン】 ◇ダイニングキッチン（約6帖） →収納充実のキッチン♪ 
【洋室】 ◇洋室（約8帖） →2面採光で日当たり良好♪ 
【洋室】 ◇洋室別アングル 
【和室】 ◇1階和室（約6帖） →床の間付きで和室に華やかさと落ち着きが生まれます♪ 
【和室】 ◇1階和室別アングル 
【トイレ】 ◇嬉しい洗浄付トイレ♪ -
【浴室】 ◇風通しの良い窓付きの浴室♪ 
【玄関】 ◇玄関 
【庭】 ◇庭 
【和室】 ◇2階和室（約4.5帖） →南西側のベランダに面して明るい空間♪ 
【和室】 ◇2階和室（約6帖） →続き間の和室は、開放すれば広々空間に♪ 
【和室】 ◇2階和室別アングル →収納付き♪ 
【バルコニー】 ◇ベランダ →南西側に面したベランダで日当たり良好♪ -
【前面道路含む現地写真】 ◇前面道路幅員約４ｍ 
【前面道路含む現地写真】 ◇前面道路幅員約４ｍ 
【発電・温水設備】 ◇追い焚き機能付き♪
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物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
公営水道
浄化槽
個別浄化槽
プロパンガス
個別プロパン
バス
追焚機能
浴室に窓
トイレ
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
和室
出窓
主な特徴
外装リフォーム済
緑豊かな住宅地
閑静な住宅街
周辺交通量少なめ
2階建
◇ターミナル駅「大宮駅」までバス乗車でご利用可能♪
→複数路線利用可能で通勤・通学にも便利！
◇使いやすい4DKの間取り
→窓が多く明るい室内♪
→外壁塗装9月末完了予定
※当該地は市街化調整区域内に存するため、原則として建築物の建築などはできません。ただし、さいたま市開発審査会基準「長期にわたり建築物の敷地として利用されている土地における開発行為」のうち、法第43条に基づく許可を受けた土地であり、法に基づく許可等を受け建築後20年を経過した土地であるため第二種低層住居専用地域内に建築出来る且つ他制限の下であれば同一敷地において、建築物の新・増・改築が可能な見立てです。
※再建築の際は私道部分を分筆する必要がございます。
※前面道路幅員により容積率が160％に制限される可能性がございます。
◇やまばと保育園まで徒歩約9分（約700ｍ）
染谷幼稚園まで徒歩約9分（約700ｍ）
片柳小学校まで徒歩約14分（約1100ｍ）
片柳中学校まで徒歩約12分（約900ｍ）
→徒歩15分圏内でお子様の登下校も安心の距離♪
物件概要
| 価格 | 740万円 | 間取り | 4DK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古一戸建て | ||
| 所在地 | 埼玉県さいたま市見沼区大字染谷 | ||
| アクセス | ＪＲ京浜東北・根岸線『大宮』 バス乗車22分 山村 停 徒歩8分 (約600m) 東武野田線『七里』 徒歩49分 (約3900m) 東武野田線『大和田』 徒歩53分 (約4200m) |
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| 建物面積 | 公72.58㎡ | 駐車場 | なし |
| 築年月 | 1972年(昭和47年)12月築 | ||
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | 南西向 | バルコニー | |
| 保証・評価 | |||
| リフォーム | 【水回り】2025年10月 給湯器 給湯器・瞬間湯沸かし器 【外装】2025年09月 外壁 外壁塗装 |
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| 土地面積 | 85.67㎡(25.91坪) | 接道 | 北側(私道)幅 約4.0m 間口 約9.26m(位置指定) |
| 私道 | 別:18.51㎡(持分 1/1) | セットバック | |
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 調整区域 調整区域につき建築許可要 |
用途地域 | 指定無 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 都市再生特別措置法・景観法・宅地造成及び特定盛土等規制法・日影制限有・法22条区域 | ||
| 小学区 | 片柳小学校 徒歩14分 (約1100m) | 中学区 | 片柳中学校 徒歩12分 (約900m) |
| 現況 | 居住中 | 引渡 | 相談 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 見沼天然温泉 小春日和 徒歩4分 (約260m) 染谷ふれあい公園 徒歩5分 (約400m) さいたま市立片柳中学校 徒歩12分 (約900m) さいたま市立片柳小学校 徒歩14分 (約1100m) |
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| 備考 | ◇ターミナル駅「大宮駅」までバス乗車でご利用可能♪ →複数路線利用可能で通勤・通学にも便利！ ◇使いやすい4DKの間取り →窓が多く明るい室内♪ →外壁塗装9月末完了予定 ※当該地は市街化調整区域内に存するため、原則として建築物の建築などはできません。ただし、さいたま市開発審査会基準「長期にわたり建築物の敷地として利用されている土地における開発行為」のうち、法第43条に基づく許可を受けた土地であり、法に基づく許可等を受け建築後20年を経過した土地であるため第二種低層住居専用地域内に建築出来る且つ他制限の下であれば同一敷地において、建築物の新・増・改築が可能な見立てです。 ※再建築の際は私道部分を分筆する必要がございます。 ※前面道路幅員により容積率が160％に制限される可能性がございます。 ◇やまばと保育園まで徒歩約9分（約700ｍ） 染谷幼稚園まで徒歩約9分（約700ｍ） 片柳小学校まで徒歩約14分（約1100ｍ） 片柳中学校まで徒歩約12分（約900ｍ） →徒歩15分圏内でお子様の登下校も安心の距離♪ |
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| 物件番号 | 4538897 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：小林 好伯
ここまでご覧いただきありがとうございます。ハウスドゥ南与野店の小林と申します。マイホームのご購入は人生の中においてとても大きなお買い物かと思います。そのうえで、お客様が感じる様々な不安を取り除き、それぞれに合ったマイホーム探しを最後まで責任をもってお手伝いさせていただきます。またこのご縁を機にお会いできるのを楽しみにしております。どうぞお気軽にご連絡ください♪