値下げ物件
【間取り】
◇全居室収納付きの4LDKの間取り♪
→人気のシステムキッチン♪
→換気に便利な窓付き浴室！
→トイレ2か所
【外観】
◇バス乗車で主要駅「大宮駅」ご利用可能！
→県内だけでなく都心へもで楽々移動可能♪
→通勤通学に便利♪
→最寄りバス停「二ツ宮」までは徒歩約3分（約190m）
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【外観】 ◇バス乗車で主要駅「大宮駅」ご利用可能！ →県内だけでなく都心へもで楽々移動可能♪ →通勤通学に便利♪ →最寄りバス停「二ツ宮」までは徒歩約3分（約190m） 
【リビング】 ◇LD（約10帖） 
【リビング】 ◇LD（約10帖）別アングル 
【防犯設備】 ◇モニター付きインターホン 
【キッチン】 ◇人気のシステムキッチン♪（約3帖） 
【キッチン】 ◇料理がはかどる3口ガスコンロ！ 
【キッチン】 ◇キッチン別アングル -
【トイレ】 ◇トイレ 
【洗面所】 ◇窓付きで湿気がこもりにくい洗面室 
【洗面台】 ◇洗面台 →鏡の裏に収納付き♪ 
【発電・温水設備】 ◇追い焚き機能付き♪ 
【浴室】 ◇換気に便利な窓付き浴室！ 
【和室】 ◇1階和室（約6帖） 
【廊下】 ◇廊下 -
【和室】 ◇和室（約6帖） →全居室収納付き 
【洋室】 ◇バルコニー側の洋室（約6帖） 
【バルコニー】 ◇バルコニー 
【眺望写真】 ◇バルコニーからの眺望 
【洋室】 ◇2階洋室（約6帖） →夕日が差し込む開放的な空間 
【玄関】 ◇下駄箱付きでごちゃつきがちな玄関もスッキリ♪ 
【玄関】 ◇玄関別アングル -
【駐車場】 ◇駐車場 
【前面道路含む現地写真】 ◇前面道路
※マウスを乗せると画像が切り替わります。
物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
公営水道
公共下水
プロパンガス
個別プロパン
コンロ三口
システムキッチン
バス
追焚機能
浴室に窓
トイレ2箇所
室内洗濯機置場
洗面所独立
モニタ付インターホン
和室
全居室収納
屋根裏収納
主な特徴
内装リフォーム済
2沿線利用可
セットバック要
2階建
◇バス乗車で主要駅「大宮駅」ご利用可能！
→最寄りバス停「二ツ宮」までは徒歩約3分（約190m）
◇2013年11月に室内リフォーム履歴あり♪
【リフォーム内容】キッチン・浴室・洗面台・和室和室1階、2階塗替・全室クロス交換等
→換気に便利な窓付き浴室！
→トイレ2か所
※前面道路の幅員により容積率が制限される可能性がございます。
※接道間口は地積測量図をエビデンスとしております。
※セットバック部分に関しては未採納です。
※当該地は市街化調整区域内に存するため、原則として建築物の建築などはできません。ただし、さいたま市開発審査会基準【線引き前宅地】かつ【既存宅地】に該当するため、第二種低層住居専用地域内に建築出来る且つ他制限の下であれば同一敷地において、建築物の新・増・改築が可能な見立てです。
◇ファミリーマート さいたま二ツ宮店まで徒歩3分(約190m)
こみねクリニックまで徒歩4分(約250m)
埼玉県警察機動センターまで徒歩約2分（約120ｍ）
さいたま市立馬宮保育園まで徒歩9分(約700m)
物件概要
| 価格 | 1,480万円 | 間取り | 4LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古一戸建て | ||
| 所在地 | 埼玉県さいたま市西区大字二ツ宮 | ||
| アクセス | 湘南新宿ライン高海『大宮』 バス乗車13分 二ツ宮 停 徒歩3分 (約190m) ＪＲ川越線『指扇』 徒歩37分 (約2900m) ＪＲ埼京線『大宮』 バス乗車13分 二ツ宮 停 徒歩3分 (約190m) |
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| 建物面積 | 公88.08㎡ | 駐車場 | あり 普通：1台 |
| 築年月 | 1990年(平成2年)04月築 | ||
| 建物構造 | 木造 スレート葺 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | 南東向 | バルコニー | |
| 保証・評価 | |||
| リフォーム | 【水回り】2013年11月 キッチン・浴室・洗面・給湯器 新規交換：キッチン、ユニットバス、洗面化粧台、給湯器 【内装】2013年11月 壁、天井 ・全室クロス 張替：全室クロス、和室1階、2階塗替 |
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| 土地面積 | 公100.44㎡(30.38坪) | 接道 | 北西側(私道)幅 約4.0m 間口 約10.92m |
| 私道 | 別:公10.00㎡(持分 1/2) | セットバック | 要 |
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 調整区域 |
用途地域 | 指定無 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 都市再生特別措置法・景観法・宅地造成及び特定盛土等規制法・日影制限有 | ||
| 小学区 | 馬宮東小学校 徒歩14分 (約1100m) | 中学区 | 馬宮中学校 徒歩6分 (約450m) |
| 現況 | 居住中 | 引渡 | 相談 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | ファミリーマート さいたま二ツ宮店 徒歩3分 (約190m) こみねクリニック 徒歩4分 (約250m) セブン-イレブン さいたま二ツ宮店 徒歩4分 (約250m) ユニスマイル薬局二ツ宮店 徒歩4分 (約250m) さいたま市立馬宮中学校 徒歩6分 (約450m) さいたま市立馬宮保育園 徒歩9分 (約700m) 二ツ宮内科クリニック 徒歩13分 (約1000m) ワークマンプラスさいたま佐知川店 徒歩17分 (約1300m) マルエツ佐知川店 徒歩17分 (約1300m) 二ツ宮（西武バス） 徒歩3分 (約190m) |
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| 備考 | ◇バス乗車で主要駅「大宮駅」ご利用可能！ →最寄りバス停「二ツ宮」までは徒歩約3分（約190m） ◇2013年11月に室内リフォーム履歴あり♪ 【リフォーム内容】キッチン・浴室・洗面台・和室和室1階、2階塗替・全室クロス交換等 →換気に便利な窓付き浴室！ →トイレ2か所 ※前面道路の幅員により容積率が制限される可能性がございます。 ※接道間口は地積測量図をエビデンスとしております。 ※セットバック部分に関しては未採納です。 ※当該地は市街化調整区域内に存するため、原則として建築物の建築などはできません。ただし、さいたま市開発審査会基準【線引き前宅地】かつ【既存宅地】に該当するため、第二種低層住居専用地域内に建築出来る且つ他制限の下であれば同一敷地において、建築物の新・増・改築が可能な見立てです。 ◇ファミリーマート さいたま二ツ宮店まで徒歩3分(約190m) こみねクリニックまで徒歩4分(約250m) 埼玉県警察機動センターまで徒歩約2分（約120ｍ） さいたま市立馬宮保育園まで徒歩9分(約700m) |
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| 物件番号 | 4619720 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：小林 好伯
ここまでご覧いただきありがとうございます。ハウスドゥ南与野店の小林と申します。マイホームのご購入は人生の中においてとても大きなお買い物かと思います。そのうえで、お客様が感じる様々な不安を取り除き、それぞれに合ったマイホーム探しを最後まで責任をもってお手伝いさせていただきます。またこのご縁を機にお会いできるのを楽しみにしております。どうぞお気軽にご連絡ください♪