【間取り】
■全居室収納付きの2LDKの間取り♪
→ステージリビング付きの約18.4帖のリビング！
→人気システムキッチン♪
→駐車場2台分※車種による
【外観】
■JR川越線「西大宮駅」徒歩約17分（約1300ｍ）
→駅前には生活施設が整い自然も豊かな利便性と住環境のバランスが魅力の立地♪
→主要駅「大宮駅」まで乗り換えなし♪
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【外観】 ■JR川越線「西大宮駅」徒歩約17分（約1300ｍ） →駅前には生活施設が整い自然も豊かな利便性と住環境のバランスが魅力の立地♪ →主要駅「大宮駅」まで乗り換えなし♪ 
【リビング】 ◇約18.4帖のゆとりあるLDK♪ 
【リビング】 ◇ステージリビング付きでお子様の遊び場やくつろぎスペースやワークスペースとしても活用可能！ 
【キッチン】 ◇人気のシステムキッチン♪ 
【キッチン】 ◇食器洗浄機付き♪ 
【防犯設備】 ◇モニター付きインターホン 
【トイレ】 ◇トイレ2か所 -
【浴室】 ◇窓付きの浴室♪ 
【洋室】 ◇2階洋室（約5帖） 
【バルコニー】 ◇バルコニー 
【眺望写真】 ◇バルコニーからの眺望 
【玄関】 ◇下駄箱付きの玄関ですっきり収納♪ 
【駐車場】 ◇駐車場2台分（※車種による） 
【外観写真】 ◇外観別アングル -
【前面道路含む現地写真】 ◇前面道路
※マウスを乗せると画像が切り替わります。
物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
公営水道
公共下水
都市ガス
食器洗浄乾燥機
コンロ三口
カウンターキッチン
システムキッチン
追焚機能
浴室に窓
トイレ2箇所
室内洗濯機置場
洗面所独立
モニタ付インターホン
LDK18畳以上
出窓
ウォークインクローゼット2箇所
床下収納
全居室収納
主な特徴
南向
小学校徒歩10分以内
前道6m以上
南側道路面す
スーパーが近い
通風良好
陽当り良好
2階建
角地
■JR川越線「西大宮駅」徒歩約17分（約1300ｍ）
→駅前には生活施設が整い自然も豊かな利便性と住環境のバランスが魅力の立地♪
→主要駅「大宮駅」まで乗り換えなし♪
■全居室収納付きの2LDKの間取り♪
→ステージリビング付きの約18.4帖のリビング！
→人気システムキッチン♪
→駐車場2台分※車種による
※大宮西部地区/地区整備計画区域内（E)および（C-2）に該当します。
※ごみ置場として約4.86㎡（持分：17分の1）所有しています。
※当該地は用途境にございます。
※本敷地が建築基準法施行細則（角地緩和）に該当する場合は建蔽率緩和の適用を受ける可能性があります。
※間口は建築計画概要書をエビデンスとします。
■ドラッグストアやスーパーが徒歩圏内で便利な住環境
・ドラッグストアコスモス 西大宮店徒歩約1分（約80ｍ）
・ヤオコー 西大宮店徒歩約7分（約550ｍ）
・ローソン さいたま高木店徒歩約9分（約700ｍ）
・秋葉の森総合公園徒歩約12分（約900ｍ）
・さいたま市立指扇北小学校徒歩約7分（約500ｍ）
物件概要
| 価格 | 5,480万円 | 間取り | 2LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古一戸建て | ||
| 所在地 | 埼玉県さいたま市西区西大宮２丁目 | ||
| アクセス | ＪＲ川越線『西大宮』 徒歩17分 (約1300m) ＪＲ川越線『指扇』 徒歩28分 (約2200m) ＪＲ高崎線『大宮』 バス乗車16分 高木 停 徒歩11分 (約850m) |
||
| 建物面積 | 公104.54㎡ | 駐車場 | あり 普通：1台 軽：1台 |
| 築年月 | 2020年(令和2年)11月築 | ||
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | 南向 | バルコニー | |
| 保証・評価 | |||
| リフォーム | |||
| 土地面積 | 公135.5㎡(40.98坪) | 接道 | 南側(公道)幅 約6.5m 間口 約12.80m 西側(公道)幅 約5.0m 間口 約7.10m |
| 私道 | 別:公4.86㎡(持分 1/17) | セットバック | |
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種低層(一部1種住居 含む) |
| 建ぺい/容積率 | 50% / 100% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 高度地区・都市再生特別措置法・景観法・宅地造成及び特定盛土等規制法・準防火地域・高さ最高限度有・敷地面積最低限度有・日影制限有・大宮西部地区・地区整備計画区域内（E)（C-2） | ||
| 小学区 | 指扇北小学校 徒歩7分 (約500m) | 中学区 | 指扇中学校 徒歩9分 (約650m) |
| 現況 | 居住中 | 引渡 | 相談 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | ドラッグストアコスモス西大宮店 徒歩1分 (約80m) さいたま市立指扇中学校 徒歩9分 (約650m) ヤオコー西大宮店 徒歩7分 (約550m) ドラッグセイムス大宮清河寺店 徒歩7分 (約550m) 保育園ハニーガーデン西大宮 徒歩7分 (約550m) ローソンさいたま清河寺店 徒歩7分 (約550m) さいたま市消防局西消防署 徒歩8分 (約600m) さいたま市立指扇公民館 徒歩10分 (約800m) 埼玉栄中学・高等学校 徒歩11分 (約850m) クスリのアオキ西大宮店 徒歩4分 (約300m) |
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| 備考 | ■JR川越線「西大宮駅」徒歩約17分（約1300ｍ） →駅前には生活施設が整い自然も豊かな利便性と住環境のバランスが魅力の立地♪ →主要駅「大宮駅」まで乗り換えなし♪ ■全居室収納付きの2LDKの間取り♪ →ステージリビング付きの約18.4帖のリビング！ →人気システムキッチン♪ →駐車場2台分※車種による ※大宮西部地区/地区整備計画区域内（E)および（C-2）に該当します。 ※ごみ置場として約4.86㎡（持分：17分の1）所有しています。 ※当該地は用途境にございます。 ※本敷地が建築基準法施行細則（角地緩和）に該当する場合は建蔽率緩和の適用を受ける可能性があります。 ※間口は建築計画概要書をエビデンスとします。 ■ドラッグストアやスーパーが徒歩圏内で便利な住環境 ・ドラッグストアコスモス 西大宮店徒歩約1分（約80ｍ） ・ヤオコー 西大宮店徒歩約7分（約550ｍ） ・ローソン さいたま高木店徒歩約9分（約700ｍ） ・秋葉の森総合公園徒歩約12分（約900ｍ） ・さいたま市立指扇北小学校徒歩約7分（約500ｍ） |
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| 物件番号 | 4701629 | 取引態様 | 専属専任媒介 |
担当エージェント：佐藤 充昭
ここまでご覧いただきありがとうございます。ハウスドゥ南与野店の佐藤充昭と申します。マイホームのご購入は人生の中においてとても大きなお買い物かと思います。そのうえで、お客様が感じる様々な不安を取り除き、それぞれに合ったマイホーム探しを最後まで責任をもってお手伝いさせていただきます。またこのご縁を機にお会いできるのを楽しみにしております。どうぞお気軽にご連絡ください♪