【建築条件なし♪約45.1坪のゆとりある売地！バス乗車で大宮駅ご利用可能！】
【区画図】
◇土地面積：約149.10㎡（約45.1坪）
→建築条件なし♪お好きなハウスメーカー様や工務店様で夢のマイホームを♪
→ライフライン：上下水・都市ガス
【外観】
◇川越線「西大宮駅」まで徒歩約17分（約1300ｍ）
→バスご利用で主要駅「大宮駅」もご利用可能♪
現地撮影（2026年9月）
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【外観】 ◇川越線「西大宮駅」まで徒歩約17分（約1300ｍ） →バスご利用で主要駅「大宮駅」もご利用可能♪ 現地撮影（2026年9月） 
【外観写真】 ◇写真中央左側・・・路地状部分 
【外観写真】 ◇写真中央右側・・・路地状部分 
【前面道路含む現地写真】 ◇前面道路 
【前面道路含む現地写真】 ◇前面道路
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物件の特徴
主な設備
公営水道
公共下水
都市ガス
主な特徴
セットバック済
建築条件無
◇川越線「西大宮駅」まで徒歩約17分（約1300ｍ）
→バスご利用で主要駅「大宮駅」もご利用可能♪
◇土地面積：約149.10㎡（約45.1坪）
→建築条件なし♪お好きなハウスメーカー様や工務店様で夢のマイホームを♪
→ライフライン：上下水・都市ガス
→現況：上物有/現況渡し
※路地状部分約22.00㎡
※埼玉県建築基準法施行条例第3条第1項但し書きの規定による再建築条件がございます。
※本物件は「宮前町1丁目西地区」・「地区整備計画区域（A地区）」に該当します。
※接道間口は地積測量図をエビデンスとします。
※前面道路幅員により容積率が160％に制限される可能性がございます。
◇マルエツ西大宮駅前店まで徒歩約15分（約1,200m）
ローソンさいたま三橋六丁目店まで徒歩約9分（約650m）
ドラッグセイムス大宮西店まで徒歩約10分（約800m）
さいたま市立大宮西部図書館三橋分館まで徒歩約8分（約600m）
◇あおぞら西保育園まで徒歩約10分（約750m）
通学可能な許可校「大宮西中学校」まで徒歩約6分（約450ｍ）
物件概要
| 価格 | 1,980万円 | 坪単価 | 坪43.9万円 |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 土地 | ||
| 所在地 | 埼玉県さいたま市西区宮前町 | ||
| アクセス | ＪＲ川越線『西大宮駅』 徒歩17分 (約1300m) ＪＲ京浜東北・根岸線『大宮駅』 バス乗車28分 大宮西警察署前 停 徒歩8分 (約600m) ＪＲ川越線『日進駅』 徒歩29分 (約2300m) |
||
| 土地面積 |
公149.1㎡(45.10坪) 路地状部：22.00㎡ |
接道 | 南東側(公道)幅 約4.0m 間口 約3.00m |
| 私道 | セットバック | 済 | |
| 最適用途 | 住宅用地 | 造成完了時期 | |
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 2種中高 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 高度地区・都市再生特別措置法・景観法・宅地造成及び特定盛土等規制法・高さ最高限度有・敷地面積最低限度有・日影制限有・法22条区域・壁面後退有・宮前町1丁目西地区/地区整備計画区域内（A地区） | ||
| 小学区 | 宮前小学校 徒歩13分 (約1000m) | 中学区 | 宮前中学校 徒歩18分 (約1400m) |
| 現況 | 古家付 | 引渡 | 相談(現況渡し) |
| 建築条件 | 建築条件なし | ||
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | さいたま市立宮前小学校 徒歩13分 (約1000m) ニトリ 大宮バイパス店 徒歩10分 (約800m) ローソン さいたま三橋六丁目店 徒歩9分 (約650m) さいたま西部文化センター 徒歩8分 (約600m) 日進東公園 徒歩11分 (約860m) すずき内科消化器科 徒歩13分 (約1000m) さいたま市三橋プール 徒歩10分 (約800m) ドラッグセイムス 大宮西店 徒歩10分 (約800m) |
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| 備考 | ◇川越線「西大宮駅」まで徒歩約17分（約1300ｍ） →バスご利用で主要駅「大宮駅」もご利用可能♪ ◇土地面積：約149.10㎡（約45.1坪） →建築条件なし♪お好きなハウスメーカー様や工務店様で夢のマイホームを♪ →ライフライン：上下水・都市ガス →現況：上物有/現況渡し ※路地状部分約22.00㎡ ※埼玉県建築基準法施行条例第3条第1項但し書きの規定による再建築条件がございます。 ※本物件は「宮前町1丁目西地区」・「地区整備計画区域（A地区）」に該当します。 ※接道間口は地積測量図をエビデンスとします。 ※前面道路幅員により容積率が160％に制限される可能性がございます。 ◇マルエツ西大宮駅前店まで徒歩約15分（約1,200m） ローソンさいたま三橋六丁目店まで徒歩約9分（約650m） ドラッグセイムス大宮西店まで徒歩約10分（約800m） さいたま市立大宮西部図書館三橋分館まで徒歩約8分（約600m） ◇あおぞら西保育園まで徒歩約10分（約750m） 通学可能な許可校「大宮西中学校」まで徒歩約6分（約450ｍ） |
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| 物件番号 | 4862270 | 取引態様 | 専属専任媒介 |
担当エージェント：馬場 裕也
ここまでご覧いただきありがとうございます。ハウスドゥ南与野店の馬場と申します。マイホームのご購入は人生の中においてとても大きなお買い物かと思います。そのうえで、お客様が感じる様々な不安を取り除き、それぞれに合ったマイホーム探しを最後まで責任をもってお手伝いさせていただきます。またこのご縁を機にお会いできるのを楽しみにしております。どうぞお気軽にご連絡ください♪