値下げ物件
【間取り】
■落ち着いた住環境に佇む3LDK中古戸建のオーナーチェンジ物件♪
・全居室6帖以上＆2面採光で使いやすい間取り
・カースペース1台分※車種による
【外観】
■東武野田線/豊春駅徒歩約17分（約1300ｍ）
・豊春駅周辺はスーパーやドラッグストア、コンビニ等生活に便利な商業施設が充実♪
・主要駅「大宮駅」まで乗り換えなしで楽々ご移動可能♪
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【外観】 ■東武野田線/豊春駅徒歩約17分（約1300ｍ） ・豊春駅周辺はスーパーやドラッグストア、コンビニ等生活に便利な商業施設が充実♪ ・主要駅「大宮駅」まで乗り換えなしで楽々ご移動可能♪ 
【外観写真】 ■現在賃貸中（表面利回り：5.88％・現行年間収入：900,000円） 
【前面道路含む現地写真】 ■子育て世代にも嬉しい住環境 ・徳力小学校 徒歩約1分（約80ｍ） ・徳力みんなの広場 徒歩約2分（約160ｍ） ・ミニストップ岩槻徳力店 徒歩約5分（約350ｍ） 
【前面道路含む現地写真】 ■前面道路
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物件の特徴
主な設備
電気
公営水道
浄化槽
個別浄化槽
都市ガス
コンロ三口
システムキッチン
バス
オートバス
追焚機能
浴室に窓
トイレ
トイレ2箇所
洗面所独立
和室
全居室6畳以上
全室2面採光
一部フローリング
主な特徴
小学校徒歩10分以内
前道6m以上
閑静な住宅街
周辺交通量少なめ
2階建
平坦地
整形地
■東武野田線/豊春駅徒歩約17分（約1300ｍ）
・豊春駅周辺はスーパーやドラッグストア、コンビニ等生活に便利な商業施設が充実♪
・主要駅「大宮駅」まで乗り換えなしで楽々ご移動可能♪
■落ち着いた住環境に佇む3LDK中古戸建のオーナーチェンジ物件♪
・現在賃貸中（表面利回り：5.88％・現行年間収入：900,000円）
・全居室6帖以上＆2面採光で使いやすい間取り
・カースペース1台分※車種による
※利回りは単純利回り（年間賃料総額÷購入金額）で計算しており、登記費用・固定資産税等の必要経費は考慮されておりません。また、賃料収入や利回りは将来にわたって保証するものではありません。
※対象不動産は市街化調整区域内に存しており原則再建築不可です。ただし、旧「住宅地造成事業法」による住宅地ため住宅の再建築は可能の見立てです。
※敷地内に電柱が設置されています。
※間口は建築計画概要書をエビデンスとします。
■子育て世代にも嬉しい住環境
・徳力小学校 徒歩約1分（約80ｍ）
・徳力みんなの広場 徒歩約2分（約160ｍ）
物件概要
| 価格 | 1,530万円 | 間取り | 3LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古一戸建て(収益) | ||
| 所在地 | 埼玉県さいたま市岩槻区大字徳力 | ||
| アクセス | 東武野田線『豊春』 徒歩17分 (約1300m) 東武野田線『東岩槻』 徒歩23分 (約1800m) 東武野田線『八木崎』 徒歩38分 (約3000m) |
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| 建物面積 | 公84.44㎡ | 駐車場 | あり 普通：1台 |
| 築年月 | 1997年(平成9年)10月築 | ||
| 建物構造 | 軽量鉄骨 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | 南東向 | バルコニー | |
| 保証・評価 | |||
| リフォーム | |||
| 土地面積 | 公92.49㎡(27.97坪) | 接道 | 北西側(公道)幅 約6.0m 間口 約7.29m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
||
| 都市計画 | 調整区域 |
用途地域 | 指定無 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 都市再生特別措置法・景観法・宅地造成及び特定盛土等規制法・日影制限有・特定都市河川浸水被害対策法 | ||
| 小学区 | 徳力小学校 徒歩1分 (約80m) | 中学区 | 慈恩寺中学校 徒歩23分 (約1800m) |
| 現況 | 賃貸中 | 引渡 | 相談 |
| その他費用 | |||
| 収益情報 | 表面利回り：5.88% 家賃収入：900,000円 |
||
| 周辺環境 | 徳力みんなの広場 徒歩2分 (約160m) 学校法人開智学園開智小学校 徒歩13分 (約1000m) 学校法人開智学園開智中学・高等学校 徒歩12分 (約900m) さいたま市立徳力小学校 徒歩1分 (約80m) 児童養護施設いわつき 徒歩12分 (約900m) |
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| 備考 | ■東武野田線/豊春駅徒歩約17分（約1300ｍ） ・豊春駅周辺はスーパーやドラッグストア、コンビニ等生活に便利な商業施設が充実♪ ・主要駅「大宮駅」まで乗り換えなしで楽々ご移動可能♪ ■落ち着いた住環境に佇む3LDK中古戸建のオーナーチェンジ物件♪ ・現在賃貸中（表面利回り：5.88％・現行年間収入：900,000円） ・全居室6帖以上＆2面採光で使いやすい間取り ・カースペース1台分※車種による ※利回りは単純利回り（年間賃料総額÷購入金額）で計算しており、登記費用・固定資産税等の必要経費は考慮されておりません。また、賃料収入や利回りは将来にわたって保証するものではありません。 ※対象不動産は市街化調整区域内に存しており原則再建築不可です。ただし、旧「住宅地造成事業法」による住宅地ため住宅の再建築は可能の見立てです。 ※敷地内に電柱が設置されています。 ※間口は建築計画概要書をエビデンスとします。 ■子育て世代にも嬉しい住環境 ・徳力小学校 徒歩約1分（約80ｍ） ・徳力みんなの広場 徒歩約2分（約160ｍ） |
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| 物件番号 | 4701649 | 取引態様 | 専属専任媒介 |
担当エージェント：小林 好伯
ここまでご覧いただきありがとうございます。ハウスドゥ南与野店の小林と申します。マイホームのご購入は人生の中においてとても大きなお買い物かと思います。そのうえで、お客様が感じる様々な不安を取り除き、それぞれに合ったマイホーム探しを最後まで責任をもってお手伝いさせていただきます。またこのご縁を機にお会いできるのを楽しみにしております。どうぞお気軽にご連絡ください♪