【中古マンションのオーナーチェンジ物件！複数路線利用可能な好立地♪周辺環境も充実♪】
【間取り】
◇最上階2Kの間取り！オーナーチェンジ物件♪
→南東バルコニーで陽当たり良好♪
【外観】
◇JR武蔵野線、JR京浜東北線「南浦和駅」まで徒歩約8分
→2沿線利用可能で通勤通学に便利♪
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【外観】 ◇JR武蔵野線、JR京浜東北線「南浦和駅」まで徒歩約8分 →2沿線利用可能で通勤通学に便利♪ 
【共用部分】 ◇ゴミ置場 
【共用部分】 ◇駐輪場 
【共用部分】 ◇集合ポスト 
【外観写真】 ◇外観写真別アングル 
【前面道路含む現地写真】 ◇前面道路 
【前面道路含む現地写真】 ◇前面道路
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物件の特徴
主な設備
公営水道
下水道
公共下水
都市ガス
バス
追焚機能
トイレ
室外洗濯機置場
和室
収納スペース
押入
バルコニー
駐輪場
バイク置場
主な特徴
外装リフォーム済
2沿線利用可
小学校徒歩10分以内
ペット不可
◇JR武蔵野線、JR京浜東北線「南浦和駅」まで徒歩約8分
→2沿線が利用可能で、通勤・通学利便性を重視する層からの検討が見込まれる立地！
◇最上階2K！オーナーチェンジ物件♪
→南東バルコニーで陽当たり良好♪
※現在賃貸中（表面利回り：10.10％・現行年間収入：606000円）
※表面利回りについて登記費用・固定資産税・管理費等の必要経費は考慮されておりません。また、賃料収入や利回りは将来にわたって保証するものではありません。
※管理費に修繕積立金と自治会費を含みます。
※自転車置場使用料無料
◇セブンイレブン南浦和1丁目店まで徒歩約1分（約80m）
スーパーみらべる南浦和店まで徒歩約4分（約300m）
コモディイイダ南浦和東口店まで徒歩約7分（約550m）
ドラッグセイムス南浦和店まで徒歩約6分（約450m）
まるひろ南浦和店まで徒歩約11分（約850m）
浦和南本町郵便局まで徒歩約12分（約900m）
大谷場公園まで徒歩約3分（約210m）
→生活利便施設が徒歩圏内に点在しており、居住用・賃貸用ともに検討しやすい周辺環境♪
物件概要
| 価格 | 600万円 | 間取り | 2DK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション(収益) | ||
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区南浦和１丁目 | ||
| アクセス | ＪＲ武蔵野線『南浦和』 徒歩8分 (約600m) ＪＲ高崎線『浦和』 徒歩20分 (約1600m) ＪＲ京浜東北・根岸線『南浦和』 徒歩8分 (約600m) |
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| 専有面積 | 壁芯 31.20㎡ | 所在階 | 5階建/5階部分 |
| 主要採光 | バルコニー | 南東向3.50㎡ | |
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
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| 保証・評価 | |||
| リフォーム | 【外装】2024年11月 大規模修繕 |
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| 総戸数 | 41戸 | 面積 | |
| 築年月 | 1973年(昭和48年)08月築 | 建物構造 | RC |
| 施工会社 | 藤澤建設株式会社 | ||
| 管理会社 | 管理方式 | 自主管理 なし（不在） | |
| 駐車場 | 【駐車場】空無 【バイク置き場】無し 【駐輪場】空有 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種住居 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 法令制限 | 高度地区・都市再生特別措置法・宅地造成及び特定盛土等規制法・日影制限有・法22条区域 | ||
| 小学区 | 大谷場小学校 徒歩4分 (約300m) | 中学区 | 大谷場中学校 徒歩7分 (約550m) |
| 現況 | 賃貸中 | 引渡 | 相談 |
| 管理費 | 13,000円/月 | 修繕積立金 | |
| その他費用 | |||
| 収益情報 | 表面利回り：10.10% 家賃収入：606,000円 |
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| 周辺環境 | 御嶽公園 徒歩3分 (約240m) スーパーみらべる 徒歩4分 (約300m) ローソン南浦和店 徒歩7分 (約500m) 南浦和駅 徒歩8分 (約600m) さいたま市立大谷場中学校 徒歩7分 (約550m) ヤオコー まるひろ南浦和店 徒歩11分 (約850m) ダイエー 南浦和東口店 徒歩10分 (約800m) 武蔵野銀行 南浦和支店 徒歩12分 (約900m) 浦和南本町郵便局 徒歩12分 (約900m) 九里医院 徒歩13分 (約1000m) |
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| 備考 | ◇JR武蔵野線、JR京浜東北線「南浦和駅」まで徒歩約8分 →2沿線が利用可能で、通勤・通学利便性を重視する層からの検討が見込まれる立地！ ◇最上階2K！オーナーチェンジ物件♪ →南東バルコニーで陽当たり良好♪ ※現在賃貸中（表面利回り：10.10％・現行年間収入：606000円） ※表面利回りについて登記費用・固定資産税・管理費等の必要経費は考慮されておりません。また、賃料収入や利回りは将来にわたって保証するものではありません。 ※管理費に修繕積立金と自治会費を含みます。 ※自転車置場使用料無料 ◇セブンイレブン南浦和1丁目店まで徒歩約1分（約80m） スーパーみらべる南浦和店まで徒歩約4分（約300m） コモディイイダ南浦和東口店まで徒歩約7分（約550m） ドラッグセイムス南浦和店まで徒歩約6分（約450m） まるひろ南浦和店まで徒歩約11分（約850m） 浦和南本町郵便局まで徒歩約12分（約900m） 大谷場公園まで徒歩約3分（約210m） →生活利便施設が徒歩圏内に点在しており、居住用・賃貸用ともに検討しやすい周辺環境♪ |
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| 物件番号 | 4539698 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：馬場 裕也
ここまでご覧いただきありがとうございます。ハウスドゥ南与野店の馬場と申します。マイホームのご購入は人生の中においてとても大きなお買い物かと思います。そのうえで、お客様が感じる様々な不安を取り除き、それぞれに合ったマイホーム探しを最後まで責任をもってお手伝いさせていただきます。またこのご縁を機にお会いできるのを楽しみにしております。どうぞお気軽にご連絡ください♪