【間取り】
◇生活動線が整った3階建・2LDKS
→2階LDKは家族団らんはもちろん在宅ワークやリビング学習にも使いやすい広さ♪
→3階にはプライベート性の高い洋室2部屋を配置
【外観】
◇JR埼京線「中浦和駅」・JR武蔵野線「西浦和駅」2駅2路線ご利用可能
→バス乗車でJR浦和駅もアクセスでき通学通勤に便利♪
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【外観】 ◇JR埼京線「中浦和駅」・JR武蔵野線「西浦和駅」2駅2路線ご利用可能 →バス乗車でJR浦和駅もアクセスでき通学通勤に便利♪ 
【リビング】 ◇白基調の上質空間♪2階リビング 
【キッチン】 ◇3口コンロで料理もスムーズ！上下収納＋窓付き♪ 
【浴室】 ◇横長ミラーが生む、広がり感と明るさ。足ものばせるバスタブで贅沢な時間♪浴室乾燥機付で梅雨の時期にも便利です♪ 
【トイレ】 ◇温水便座で一年中快適。窓から光が差し込む、明るいトイレ空間 
【洗面台】 ◇シンプル設計でお手入れしやすい洗面台♪ 
【廊下】 ◇1階の廊下には豊富な収納スペース♪ -
【納戸】 ◇1階の約5.2帖納戸は柔軟に使える空間♪ 
【洋室】 ◇2面採光で自然の光が入る約6.1帖の3階洋室♪ 
【同型写真（リビング）】 ◇2階リビング※別アングル 
【洋室】 ◇シンプルで使い勝手の良い3階洋室♪ 
【駐車場】 ◇モニター付インターホン付♪カースペース1台分あり♪ 
【バルコニー】 ◇屋上には開放的なルーフバルコニー付♪ 
【眺望写真】 ◇ルーフバルコニーからの眺望写真（2025年12月撮影） -
【前面道路含む現地写真】 ◇北向きアングル 
【前面道路含む現地写真】 ◇南向きアングル 
【庭】 ◇物件北西側に続くスペース♪ 
【区画図】 ◇区画図 
【外観写真】 ◇外観別アングル
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物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
電気
公営水道
公共下水
都市ガス
コンロ三口
システムキッチン
バス
ユニットバス
追焚機能
浴室乾燥機
浴室に窓
トイレ
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗面所独立
モニタ付インターホン
2面採光
納戸
主な特徴
2沿線利用可
3沿線以上利用可
小学校徒歩10分以内
スーパーが近い
3階建以上
◇JR埼京線「中浦和駅」・JR武蔵野線「西浦和駅」2駅2路線ご利用可能
→バス乗車でJR浦和駅もアクセスでき便利♪
◇生活動線が整った3階建・2LDKS
→2階LDKは家族団らんはもちろん在宅ワークやリビング学習にも使いやすい広さ♪
→3階にはプライベート性の高い洋室2部屋を配置
→屋上には開放感あるルーフバルコニー付♪
※間口は建築計画概要書をエビデンスとします。
※前面道路の一部が都市計画道路の計画区域に該当します。
◇浦和ひなどり保育園まで徒歩約4分（約250m）
ひなどり幼稚園まで徒歩約3分（約240m）
土合小学校まで徒歩約7分（約500m）
→お子様の送り迎えや登下校にも安心の距離で子育て世代にも嬉しい住環境♪
◇セブンイレブン浦和別所沼通り店まで徒歩約3分（約220m）
ドラッグストアセキ中浦和店まで徒歩約4分（約290m）
マミープラス西堀店まで徒歩約7分（約500m）
浦和西堀郵便局まで徒歩約7分（約550m）
林病院まで徒歩約11分（約850m）
→日常のお買い物から公共施設まで徒歩圏内に揃った便利生活環境♪
物件概要
| 価格 | 3,280万円 | 間取り | 2LDK+S |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古一戸建て | ||
| 所在地 | 埼玉県さいたま市桜区西堀６丁目 | ||
| アクセス | ＪＲ埼京線『中浦和』 徒歩10分 (約750m) 湘南新宿ライン高海『浦和』 バス乗車18分 浦和工業高校（バス） 停 徒歩7分 (約500m) ＪＲ武蔵野線『西浦和』 徒歩19分 (約1500m) |
||
| 建物面積 | 公68.22㎡ | 駐車場 | あり 普通：1台 |
| 築年月 | 2017年(平成29年)08月築 | ||
| 建物構造 | 木造 スレート葺 3階建 | 工法 | |
| 主要採光 | バルコニー | ||
| 保証・評価 | |||
| リフォーム | |||
| 土地面積 | 公63.7㎡(19.26坪) | 接道 | 北東側(公道)幅 約5.3m 間口 約6.44m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種住居 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 高度地区・都市再生特別措置法・景観法・宅地造成及び特定盛土等規制法・日影制限有・法22条区域 | ||
| 小学区 | 土合小学校 徒歩7分 (約500m) | 中学区 | 土合中学校 徒歩14分 (約1100m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 相談 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | ジェーソン浦和西堀店 徒歩7分 (約500m) セブンイレブン浦和別所沼通り店 徒歩3分 (約220m) 埼玉縣信用金庫西堀支店 徒歩3分 (約180m) ファミリーマートさいたま西堀店 徒歩4分 (約300m) 浦和ひなどり保育園 徒歩4分 (約250m) ひなどり幼稚園 徒歩3分 (約240m) ドラッグストアセキ中浦和店 徒歩4分 (約290m) 合野谷公園 徒歩6分 (約450m) 浦和西堀郵便局 徒歩7分 (約550m) |
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| 備考 | ◇JR埼京線「中浦和駅」・JR武蔵野線「西浦和駅」2駅2路線ご利用可能 →バス乗車でJR浦和駅もアクセスでき便利♪ ◇生活動線が整った3階建・2LDKS →2階LDKは家族団らんはもちろん在宅ワークやリビング学習にも使いやすい広さ♪ →3階にはプライベート性の高い洋室2部屋を配置 →屋上には開放感あるルーフバルコニー付♪ ※間口は建築計画概要書をエビデンスとします。 ※前面道路の一部が都市計画道路の計画区域に該当します。 ◇浦和ひなどり保育園まで徒歩約4分（約250m） ひなどり幼稚園まで徒歩約3分（約240m） 土合小学校まで徒歩約7分（約500m） →お子様の送り迎えや登下校にも安心の距離で子育て世代にも嬉しい住環境♪ ◇セブンイレブン浦和別所沼通り店まで徒歩約3分（約220m） ドラッグストアセキ中浦和店まで徒歩約4分（約290m） マミープラス西堀店まで徒歩約7分（約500m） 浦和西堀郵便局まで徒歩約7分（約550m） 林病院まで徒歩約11分（約850m） →日常のお買い物から公共施設まで徒歩圏内に揃った便利生活環境♪ |
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| 物件番号 | 4536474 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：馬場 裕也
ここまでご覧いただきありがとうございます。ハウスドゥ南与野店の馬場と申します。マイホームのご購入は人生の中においてもとても大きなお買い物かと思います。そのうえでいろいろな不安を取り除き、お客様それぞれにあったマイホーム探しのお手伝いを最後まで責任をもってお手伝いさせていただきます。またこのご縁を機にお会いできるのを楽しみにしております。どうぞお気軽にご連絡ください♪