【間取り】
■幅広い世帯に対応可能な２LDKの間取り
・南西向きバルコニーに面した明るい約13.7帖のLDK
・玄関にもアルコープを設けプライバシーを確保
【外観】
■ターミナル駅「大宮駅」まで徒歩約15分（約1200ｍ）
・近くには首都高速埼玉新都心線があり新都心西出入口が近く車でお出かけの際にも便利！
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【外観】 ■ターミナル駅「大宮駅」まで徒歩約15分（約1200ｍ） ・近くには首都高速埼玉新都心線があり新都心西出入口が近く車でお出かけの際にも便利！ 
【前面道路含む現地写真】 ＼新耐震基準♪敷地内が公園にある令和8年3月下旬完了予定の新規リノベーション物件／ 
【前面道路含む現地写真】 ◇前面道路
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物件の特徴
主な設備
公営水道
公共下水
都市ガス
給湯
コンロ三口
カウンターキッチン
システムキッチン
ユニットバス
トイレ
室内洗濯機置場
洗面所独立
防犯カメラ
クローゼット2箇所
収納スペース
シューズボックス
バルコニー
ワイドバルコニー
平面駐車場
敷地内遊場
エレベーター
駐輪場
バイク置場
主な特徴
管理人日勤
リノベーション
内装リフォーム後渡
2沿線利用可
3沿線以上利用可
小学校徒歩10分以内
整備された歩道
スーパーが近い
市街地が近い
ペット不可
＼新耐震基準♪敷地内が公園にある令和8年3月下旬完了済の新規リノベーション物件／
■ターミナル駅「大宮駅」まで徒歩約15分（約1200ｍ）
・近くには首都高速埼玉新都心線があり新都心西出入口が近く車でお出かけの際にも便利！
・コンビニやスーパー、さいたまスーパーアリーナも徒歩圏内
■幅広い世帯に対応可能な２LDKの間取り
・南西向きバルコニーに面した明るい約13.7帖のLDK
・玄関にもアルコープを設けプライバシーを確保
～リノベーション内容～
新規交換：システムキッチン/ユニットバス/洗面化粧台/トイレ/建具/配管更新
新規貼替：クロス全室/床材
その他：ハウスクリーニング
※エレベーター非停止階です。
■子育てしやすい住環境
・あおぞら保育園まで徒歩約4分（約300ｍ）
・しんせい幼稚園まで徒歩約4分（約300ｍ）
・上落合小学校まで徒歩約10分（約750m ）
※自転車置場2台目まで1000円/年・3台目以降2000円/年
※自動二輪1台目4000円/年・2台目7000円/年
※原付1台目3000円/年・2台目5000円
物件概要
| 価格 | 2,990万円 | 間取り | 2LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション | ||
| 所在地 | 埼玉県さいたま市中央区上落合８丁目１０－２２ | ||
| アクセス | ＪＲ高崎線『大宮』 徒歩15分 (約1200m) ＪＲ埼京線『北与野』 徒歩18分 (約1400m) ＪＲ京浜東北・根岸線『さいたま新都心』 徒歩18分 (約1400m) |
||
| 専有面積 | 壁芯 59.28㎡ | 所在階 | 9階建/2階部分 |
| 主要採光 | バルコニー | 南西向8.25㎡ | |
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
||
| 保証・評価 | |||
| リフォーム | 【その他】2026年03月 新規交換：システムキッチン/ユニットバス/洗面化粧台/トイレ/建具/配管更新 新規貼替：クロス全室/床材 その他：ハウスクリーニング |
||
| 総戸数 | 92戸 | 面積 | |
| 築年月 | 1985年(昭和60年)09月築 | 建物構造 | SRC |
| 施工会社 | 三菱建設株式会社・東海興業株式会社 | ||
| 管理会社 | 管理方式 | 全部委託 日勤管理 | |
| 駐車場 | 【駐車場】空無 【バイク置き場】空無 料金：4000円/月 【駐輪場】空有 料金：1000円/年 |
||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種住居(一部準住居 含む) |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 法令制限 | 高度地区・都市再生特別措置法・景観法・宅地造成及び特定盛土等規制法・日影制限有 | ||
| 小学区 | 上落合小学校 徒歩10分 (約750m) | 中学区 | 与野東中学校 徒歩23分 (約1770m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 相談 |
| 管理費 | 9,220円/月 | 修繕積立金 | 6,813円/月 |
| その他費用 | 自治会費:300円/月 |
||
| 周辺環境 | 島忠 ホームズさいたま中央店 徒歩5分 (約400m) あおぞら保育園 徒歩4分 (約280m) 角上魚類 ホームズさいたま中央店 徒歩5分 (約400m) しんせい幼稚園 徒歩4分 (約300m) 上落合北公園 徒歩5分 (約350m) 浦和西署上落合交番 徒歩5分 (約400m) 与野上落合郵便局 徒歩5分 (約400m) アコレ北与野駅北店 徒歩14分 (約1100m) 上落合小学校 徒歩10分 (約750m) |
||
| 備考 | ＼新耐震基準♪敷地内が公園にある令和8年3月下旬完了済の新規リノベーション物件／ ■ターミナル駅「大宮駅」まで徒歩約15分（約1200ｍ） ・近くには首都高速埼玉新都心線があり新都心西出入口が近く車でお出かけの際にも便利！ ・コンビニやスーパー、さいたまスーパーアリーナも徒歩圏内 ■幅広い世帯に対応可能な２LDKの間取り ・南西向きバルコニーに面した明るい約13.7帖のLDK ・玄関にもアルコープを設けプライバシーを確保 ～リノベーション内容～ 新規交換：システムキッチン/ユニットバス/洗面化粧台/トイレ/建具/配管更新 新規貼替：クロス全室/床材 その他：ハウスクリーニング ※エレベーター非停止階です。 ■子育てしやすい住環境 ・あおぞら保育園まで徒歩約4分（約300ｍ） ・しんせい幼稚園まで徒歩約4分（約300ｍ） ・上落合小学校まで徒歩約10分（約750m ） ※自転車置場2台目まで1000円/年・3台目以降2000円/年 ※自動二輪1台目4000円/年・2台目7000円/年 ※原付1台目3000円/年・2台目5000円 |
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| 物件番号 | 4578195 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：馬場 裕也
ここまでご覧いただきありがとうございます。ハウスドゥ南与野店の馬場と申します。マイホームのご購入は人生の中においてとても大きなお買い物かと思います。そのうえで、お客様が感じる様々な不安を取り除き、それぞれに合ったマイホーム探しを最後まで責任をもってお手伝いさせていただきます。またこのご縁を機にお会いできるのを楽しみにしております。どうぞお気軽にご連絡ください♪