【間取り】
◇現在賃貸中の4LDK中古戸建のオーナーチェンジ物件♪
→現在賃貸中（表面利回り：7.50％・現行年間収入：1,200,000円）
→全居室6帖以上＆収納付き！
【外観】
◇東武野田線「七里駅」まで徒歩約18分♪
→バス乗車で主要駅「大宮駅」もご利用可能！
（外観撮影：2026年7月）
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【外観】 ◇東武野田線「七里駅」まで徒歩約18分♪ →バス乗車で主要駅「大宮駅」もご利用可能！ （外観撮影：2026年7月） 
【外観写真】 ◇外観別アングル 
【外観写真】 ◇外観別アングル 
【前面道路含む現地写真】 ◇前面道路
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物件の特徴
主な設備
電気
公営水道
浄化槽
都市ガス
給湯
バス
追焚機能
浴室に窓
トイレ
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
洗面所独立
和室
全居室6畳以上
2面採光
東南向
一部フローリング
フローリング張替
クッションフロア
網戸
クローゼット
全居室収納
シューズボックス
バルコニー
主な特徴
内装リフォーム済
外装リフォーム済
内外装リフォーム済
始発駅
3沿線以上利用可
総合病院徒歩10分以内
小学校徒歩10分以内
スーパーが近い
通風良好
陽当り良好
2階建
整形地
◇東武野田線「七里駅」まで徒歩約18分♪
→バス乗車で「大宮駅」もご利用可能！
◇現在賃貸中の4LDK中古戸建のオーナーチェンジ物件♪
→現在賃貸中（表面利回り：7.50％・現行年間収入：1,200,000円）
→全居室6帖以上＆収納付き！
※間口は地積測量図をエビデンスとします。
※前面道路幅員により容積率が160％に制限される可能性がございます。
※私道（建築基準法外道路）として約58㎡（持分18分の1）所有しております。
※本物件は建築基準法上の接道義務を満たしていないため原則再建築不可です。再建築には前面敷地設定等の許可が必要となる可能性があります。
※利回りは単純利回り（年間賃料総額÷購入金額）で計算しており、登記費用・固定資産税等の必要経費は考慮されておりません。また、賃料収入や利回りは将来にわたって保証するものではありません。
◇ビッグエー さいたま新堤店まで徒歩約5分（約400ｍ）
ドラッグストア セキ 東宮下店まで徒歩約4分（約280ｍ）
セブン-イレブン 大宮新堤店まで徒歩約4分（約300ｍ）
物件概要
| 価格 | 1,600万円 | 間取り | 4LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古一戸建て(収益) | ||
| 所在地 | 埼玉県さいたま市見沼区大字東宮下 | ||
| アクセス | 東武野田線『七里』 徒歩18分 (約1400m) ＪＲ高崎線『大宮』 バス乗車23分 宮下 停 徒歩5分 (約350m) ＪＲ京浜東北・根岸線『北浦和』 バス乗車20分 宮下 停 徒歩5分 (約350m) |
||
| 建物面積 | 公86.11㎡ | 駐車場 | あり 普通：1台 |
| 築年月 | 1983年(昭和58年)04月築 | ||
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | 南東向 | バルコニー | |
| 保証・評価 | |||
| リフォーム | 【水回り】2023年05月 キッチン・浴室・トイレ・給排水管 【内装】2023年05月 壁、天井 ・床 ・全室クロス |
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| 土地面積 | 公106.37㎡(32.17坪) | 接道 | |
| 私道 | 別:公58.00㎡(持分 1/18) | セットバック | |
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種中高 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 高度地区・都市再生特別措置法・景観法・宅地造成及び特定盛土等規制法・日影制限有・法22条区域・特定都市河川浸水被害対策法 | ||
| 小学区 | 七里小学校 徒歩3分 (約180m) | 中学区 | 七里中学校 徒歩7分 (約550m) |
| 現況 | 賃貸中 | 引渡 | 相談 |
| その他費用 | |||
| 収益情報 | 表面利回り：7.50% 家賃収入：1,200,000円 |
||
| 周辺環境 | ファッションセンターしまむら七里店 徒歩4分 (約260m) セブン-イレブン 大宮新堤店 徒歩4分 (約290m) さいたま市立七里小学校 徒歩3分 (約180m) 神宮台第2公園 徒歩4分 (約300m) ドラッグストアセキ 東宮下店 徒歩4分 (約300m) 武蔵野銀行 七里支店 徒歩4分 (約270m) ココカラファイン デイリーケアセイジョー大宮七里店 徒歩5分 (約400m) 医療法人若葉会 さいたま記念病院 徒歩7分 (約550m) さいたま市立七里中学校 徒歩7分 (約550m) 七里郵便局 徒歩9分 (約650m) |
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| 備考 | ◇東武野田線「七里駅」まで徒歩約18分♪ →バス乗車で「大宮駅」もご利用可能！ ◇現在賃貸中の4LDK中古戸建のオーナーチェンジ物件♪ →現在賃貸中（表面利回り：7.50％・現行年間収入：1,200,000円） →全居室6帖以上＆収納付き！ ※間口は地積測量図をエビデンスとします。 ※前面道路幅員により容積率が160％に制限される可能性がございます。 ※私道（建築基準法外道路）として約58㎡（持分18分の1）所有しております。 ※本物件は建築基準法上の接道義務を満たしていないため原則再建築不可です。再建築には前面敷地設定等の許可が必要となる可能性があります。 ※利回りは単純利回り（年間賃料総額÷購入金額）で計算しており、登記費用・固定資産税等の必要経費は考慮されておりません。また、賃料収入や利回りは将来にわたって保証するものではありません。 ◇ビッグエー さいたま新堤店まで徒歩約5分（約400ｍ） ドラッグストア セキ 東宮下店まで徒歩約4分（約280ｍ） セブン-イレブン 大宮新堤店まで徒歩約4分（約300ｍ） |
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| 物件番号 | 4792246 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：佐藤 雄紀
ここまでご覧いただきありがとうございます。ハウスドゥ南与野店の佐藤雄紀と申します。マイホームのご購入は人生の中においてとても大きなお買い物かと思います。そのうえで、お客様が感じる様々な不安を取り除き、それぞれに合ったマイホーム探しを最後まで責任をもってお手伝いさせていただきます。またこのご縁を機にお会いできるのを楽しみにしております。どうぞお気軽にご連絡ください♪