値下げ物件
【土地面積約52坪！自然に包まれた閑静な住宅街に立地♪小・中学校まで徒歩10分圏内】
【区画図】
◇土地面積約173㎡（約52.33坪）
→現況：古家付/解体更地渡し
【外観】
◇バス乗車でJR「浦和駅」「北浦和駅」ご利用可能♪
→バス停「やつしまニュータウン」まで徒歩約3分（約230ｍ）
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【外観】 ◇バス乗車でJR「浦和駅」「北浦和駅」ご利用可能♪ →バス停「やつしまニュータウン」まで徒歩約3分（約230ｍ） 
【前面道路含む現地写真】 ◇大久保小学校まで徒歩約9分（約700ｍ） 大久保中学校まで徒歩約10分（約750ｍ） →徒歩10分圏内でお子様の登下校にも安心の距離♪ 
【前面道路含む現地写真】 ※本敷地が建築基準法施行細則（角地緩和）に該当する場合は建蔽率緩和の適用を受ける可能性があります。 
【前面道路含む現地写真】 ◇前面道路 
【前面道路含む現地写真】 ◇前面道路
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物件の特徴
主な設備
電気
公営水道
浄化槽
個別浄化槽
主な特徴
2沿線利用可
南側道路面す
緑豊かな住宅地
閑静な住宅街
周辺交通量少なめ
陽当り良好
角地
更地渡
建築条件無
◇バス乗車でJR「浦和駅」「北浦和駅」ご利用可能♪
→バス停「やつしまニュータウン」まで徒歩約3分（約230ｍ）
◇土地面積約173㎡（約52.33坪）
→現況：古家付/解体更地渡し
※対象不動産は市街化調整区域内に存しており、原則再建築不可となります。ただし、特定行政庁含む公官庁等が許可した場合はその限りではありません。
※本敷地が建築基準法施行細則（角地緩和）に該当する場合は建蔽率緩和の適用を受ける可能性があります。
※私道として約264㎡・約2.62㎡（各持分100分の15）所有しております。
※前面道路幅員約4.5ｍにつき容積率は180％に制限される可能性がございます。
※接道間口は建築計画概要書をエビデンスとしています。
※敷地内に電柱が設置されています。
◇大久保小学校まで徒歩約9分（約700ｍ）
大久保中学校まで徒歩約10分（約750ｍ）
→徒歩10分圏内でお子様の登下校にも安心の距離♪
物件概要
| 価格 | 2,580万円 | 坪単価 | 坪49.3万円 |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 土地 | ||
| 所在地 | 埼玉県さいたま市桜区大字塚本 | ||
| アクセス | ＪＲ高崎線『浦和』 バス乗車38分 やつしまニュータウン 停 徒歩3分 (約230m) ＪＲ京浜東北・根岸線『北浦和』 バス乗車13分 大久保 停 徒歩11分 (約850m) ＪＲ埼京線『南与野』 徒歩50分 (約4000m) |
||
| 土地面積 | 公173㎡(52.33坪) | 接道 | 南側(公道)幅 約4.5m 間口 約11.07m 西側(公道)幅 約4.3m 間口 約11.93m |
| 私道 | 別:公264.00㎡(持分 15/100) | セットバック | |
| 最適用途 | 造成完了時期 | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
||
| 都市計画 | 調整区域 |
用途地域 | 指定無 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 都市再生特別措置法・文化財保護法・景観法・宅地造成及び特定盛土等規制法・日影制限有 | ||
| 小学区 | 大久保小学校 徒歩9分 (約700m) | 中学区 | 大久保中学校 徒歩10分 (約750m) |
| 現況 | 古家付 | 引渡 | 相談(更地渡し) |
| 建築条件 | 建築条件なし | ||
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | さいたま市立大久保小学校 徒歩9分 (約700m) 浦和西警察署大久保交番 徒歩10分 (約750m) 八島公園 徒歩5分 (約400m) さいたま市立大久保中学校 徒歩10分 (約750m) 七五三こどもクリニック 徒歩10分 (約800m) セブンイレブンさいたま大久保小学校前 徒歩10分 (約750m) JAさいたま大久保ぐるめ米ランド 徒歩9分 (約700m) さいたま市大久保公民館 徒歩10分 (約800m) おおとり幼稚園 徒歩13分 (約1000m) さいたま市荒川総合運動公園 徒歩19分 (約1500m) |
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| 備考 | ◇バス乗車でJR「浦和駅」「北浦和駅」ご利用可能♪ →バス停「やつしまニュータウン」まで徒歩約3分（約230ｍ） ◇土地面積約173㎡（約52.33坪） →現況：古家付/解体更地渡し ※対象不動産は市街化調整区域内に存しており、原則再建築不可となります。ただし、特定行政庁含む公官庁等が許可した場合はその限りではありません。 ※本敷地が建築基準法施行細則（角地緩和）に該当する場合は建蔽率緩和の適用を受ける可能性があります。 ※私道として約264㎡・約2.62㎡（各持分100分の15）所有しております。 ※前面道路幅員約4.5ｍにつき容積率は180％に制限される可能性がございます。 ※敷地内に電柱が設置されています。 ※接道間口は建築計画概要書をエビデンスとしています。 ◇大久保小学校まで徒歩約9分（約700ｍ） 大久保中学校まで徒歩約10分（約750ｍ） →徒歩10分圏内でお子様の登下校にも安心の距離♪ |
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| 物件番号 | 4539639 | 取引態様 | 専属専任媒介 |
担当エージェント：馬場 裕也
ここまでご覧いただきありがとうございます。ハウスドゥ南与野店の馬場と申します。マイホームのご購入は人生の中においてとても大きなお買い物かと思います。そのうえで、お客様が感じる様々な不安を取り除き、それぞれに合ったマイホーム探しを最後まで責任をもってお手伝いさせていただきます。またこのご縁を機にお会いできるのを楽しみにしております。どうぞお気軽にご連絡ください♪