【間取り】
◇ご家族に嬉しい3LDKの間取り
→各居室収納スペース有り
→南東向きバルコニーで日当たり・風通し良好
【外観】
◇JR武蔵野線『西浦和駅』、JR埼京線『武蔵浦和駅』ご利用可能
→通勤・通学にも便利
→県内だけでなく都心や千葉へも電車1本
（主要駅「大宮駅」「池袋駅」「新宿駅」「渋谷駅」まで乗り換えなし♪）
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【外観】 ◇JR武蔵野線『西浦和駅』、JR埼京線『武蔵浦和駅』ご利用可能 →通勤・通学にも便利 →県内だけでなく都心や千葉へも電車1本 （主要駅「大宮駅」「池袋駅」「新宿駅」「渋谷駅」まで乗り換えなし♪） 
【洋室】 ◇約12.3帖のLDKは南東バルコニーに面した窓から暖かい日差しが差し込みます♪ ※写真はリフォーム時に撮影したものです 
【和室】 ◇和室 →断熱性・保温性に優れ、湿度調整効果もある畳の部屋はリラックスできる空間になりそうです♪ ※写真はリフォーム時に撮影したものです 
【キッチン】 ◇作業効率が高まるシステムキッチン♪ →コンロは、安全性が高くお手入れも簡単なIHクッキングヒーター♪ ※写真はリフォーム時に撮影したものです 
【浴室】 ◇浴室 →ワイドミラーは浴室を広く見せる効果があります♪ →シャワーヘッドはお好きな位置に調節可能！ ※写真はリフォーム時に撮影したものです 
【玄関】 ◇下駄箱付きなので散らかりがちな玄関もすっきり♪ ※写真はリフォーム時に撮影したものです 
【外観写真】 ◇小学校・中学校徒歩圏内 →お子様の登下校や送り迎えの際も安心の距離 -
【エントランス】 ◇レンガ調のお洒落な外観、エントランスになります♪ 
【エントランス】 ◇管理人室には日勤の方がいらっしゃいますので安心感があります♪ 
【共用部分】 ◇オートロック付きなので防犯面も安心です♪ →カメラ付きなので来客時は音声だけでなく容姿も確認することができます 
【共用部分】 ◇宅配ボックス付きなので不在時でもお荷物のお受け取りが可能です♪ 
【駐車場】 ◇敷地内に駐車場ございます♪ （※空き状況要確認） 
【共用部分】 ◇敷地内に駐輪場・バイク置き場ございます♪ （※空き状況要確認） 
【その他屋外】 ◇前面道路 -
【その他屋外】 ◇前面道路
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物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
公営水道
下水道
公共下水
都市ガス
給湯
IHクッキングヒーター
システムキッチン
バス
シャワー
トイレ
B/T別室
室内洗濯機置場
洗面所独立
オートロック
モニタ付インターホン
防犯カメラ
和室
東南向
フローリング張替
クローゼット
収納スペース
押入
全居室収納
シューズボックス
バルコニー
平面駐車場
宅配BOX
エレベーター
駐輪場
バイク置場
主な特徴
管理人日勤
内装リフォーム済
全室南東向
2沿線利用可
小学校徒歩10分以内
スーパーが近い
閑静な住宅街
周辺交通量少なめ
通風良好
陽当り良好
◇JR武蔵野線『西浦和駅』まで徒歩約12分（約890ｍ）
JR武蔵野線/埼京線『武蔵浦和駅』まで徒歩約20分（約1590ｍ）
→2路線利用可能で通勤通学にも便利な立地！
→県内だけでなく都心や千葉へも電車1本
（主要駅「大宮駅」「池袋駅」「新宿駅」「渋谷駅」まで乗り換えなし♪）
◇ご家族に嬉しい3LDKの間取り
→各居室収納スペース付きでスッキリとした居住空間へ♪
→南東向きバルコニーで日当たり・風通し良好！
→オートロック付＆宅内ボックス付
※駐輪場：小学生以上250円/1台・小学生未満無料・大人用三輪車350円/1台
※駐車場：7000～9000円/1台
※管理費・修繕積立金の改定予定有（詳細については営業担当へお問い合わせください。）
◇西浦和小学校：徒歩約6分（約430ｍ）
田島中学校：徒歩約16分（約1250ｍ）
→お子様の登下校や送り迎えの際も安心の距離
◇コンビニ・スーパー・郵便局・病院・公園徒歩圏内
→周辺環境充実で生活環境良好
物件概要
| 価格 | 2,650万円 | 間取り | 3LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション | ||
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区四谷１丁目 | ||
| アクセス | ＪＲ武蔵野線『西浦和』 徒歩12分 (約890m) ＪＲ埼京線『武蔵浦和』 徒歩20分 (約1590m) ＪＲ埼京線『中浦和』 徒歩25分 (約1980m) |
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| 専有面積 | 壁芯 61.86㎡ | 所在階 | 6階建/2階部分 |
| 主要採光 | 南東向 | バルコニー | 南東向8.70㎡ |
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
||
| 保証・評価 | |||
| リフォーム | 【水回り】2016年05月 キッチン・トイレ 【内装】2016年05月 壁、天井 ・床 |
||
| 総戸数 | 55戸 | 面積 | |
| 築年月 | 1994年(平成6年)01月築 | 建物構造 | RC |
| 施工会社 | 三平建設株式会社 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 | 管理方式 | 全部委託 日勤管理 |
| 駐車場 | 【駐車場】空有 料金：9,000円/月 料金帯：7,000円/月～9,000円/月 【バイク置き場】空無 料金：350円/月 【駐輪場】空有 料金：250円/月 |
||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種住居 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 法令制限 | 高度地区・都市再生特別措置法・景観法・宅地造成及び特定盛土等規制法・日影制限有・法22条区域・景観誘導区域／高度地区（１５ｍ） | ||
| 小学区 | 西浦和小学校 徒歩6分 (約430m) | 中学区 | 田島中学校 徒歩16分 (約1250m) |
| 現況 | 居住中 | 引渡 | 期日指定:2026年08月末 |
| 管理費 | 10,800円/月 | 修繕積立金 | 20,200円/月 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 西野歯科医院 徒歩4分 (約300m) サンディ西浦和店 徒歩4分 (約290m) 浦和西学園さくら草幼稚園 徒歩9分 (約650m) セブンイレブンさいたま田島１丁目店 徒歩1分 (約74m) 浦和田島郵便局 徒歩5分 (約400m) 浦和西警察署田島団地交番 徒歩5分 (約400m) 田島団地公園 徒歩6分 (約450m) 熊谷医院 徒歩8分 (約600m) さいたま市立西浦和小学校 徒歩5分 (約350m) てづかこどクリニック 徒歩7分 (約550m) |
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| 備考 | ◇JR武蔵野線『西浦和駅』まで徒歩約12分（約890ｍ） JR武蔵野線/埼京線『武蔵浦和駅』まで徒歩約20分（約1590ｍ） →2路線利用可能で通勤通学にも便利な立地！ →県内だけでなく都心や千葉へも電車1本 （主要駅「大宮駅」「池袋駅」「新宿駅」「渋谷駅」まで乗り換えなし♪） ◇ご家族に嬉しい3LDKの間取り →各居室収納スペース付きでスッキリとした居住空間へ♪ →南東向きバルコニーで日当たり・風通し良好！ →オートロック付＆宅内ボックス付 ※駐輪場：小学生以上250円/1台・小学生未満無料・大人用三輪車350円/1台 ※駐車場：7000～9000円/1台 ※管理費・修繕積立金の改定予定有（詳細については営業担当へお問い合わせください。） ◇西浦和小学校：徒歩約6分（約430ｍ） 田島中学校：徒歩約16分（約1250ｍ） →お子様の登下校や送り迎えの際も安心の距離 ◇コンビニ・スーパー・郵便局・病院・公園徒歩圏内 →周辺環境充実で生活環境良好 |
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| 物件番号 | 4539414 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：馬場 裕也
ここまでご覧いただきありがとうございます。ハウスドゥ南与野店の馬場と申します。マイホームのご購入は人生の中においてとても大きなお買い物かと思います。そのうえで、お客様が感じる様々な不安を取り除き、それぞれに合ったマイホーム探しを最後まで責任をもってお手伝いさせていただきます。またこのご縁を機にお会いできるのを楽しみにしております。どうぞお気軽にご連絡ください♪